La implementación de un diseño integrado de tecnologías que busca mantener la seguridad, a todos los niveles, en uno de los rascacielos más grandes de Panamá, demuestra que la flexibilidad, el ahorro y la amplia funcionalidad, son las mayores ventajas de una instalación de este tipo. Por: María Cecilia Hernández
En el imponente complejo residencial Trump Ocean Club, ubicado en Punta Pacífica, Panamá, se está implementando actualmente una ambiciosa propuesta de seguridad electrónica, automatización y control de acceso, una firma colombiana es la responsable del proyecto.
La aplicación, que contiene equipos de la marca Honeywell, se ejecuta en una torre de 293 metros de altura en donde se construyeron 68 pisos, un área total construida de 252 mil metros cuadrados entre apartamentos y un hotel. Éste se ha convertido en el tercer rascacielos más alto del país centroamericano y pertenece a la Organización Trump, del empresario Donald J. Trump. La propuesta inmobiliaria es el primer proyecto de inversión que hace dicha compañía en Centroamérica con un costo de 300 millones de dólares.
Para la implementación de este nuevo sistema de seguridad fue contratada desde Colombia la firma integradora EBC International LTD. Uno de sus representantes, Gustavo Muñoz, explica en qué consiste la tecnología requerida e instalada: “El proyecto incluye un equipo de automatización y control, cuyo sistema integrador está basado en la arquitectura del software EBI (Enterprise Building Integrator)”, con la que se busca conectar sistemas aislados y heterogéneos dentro de una espacio o entre varios lugares para que cumplan un mismo objetivo y posibilitar su funcionamiento como un único sistema.
Muchas funciones, un solo sistema
Según el experto este proyecto incluye subsistemas y funciones capaces de, entre otras cosas, detectar incendios y humo a través de un equipo de detección y alarma de incendio, el XLS3000. Contiene también una tecnología de teléfonos de incendio y evaluación con más de 1.300 detectores fotoeléctricos de humo.
“Incluye controladores de la línea Star II de Honeywell y un gran número de periféricos de campo como lectoras de proximidad, detectores de apertura de puertas y de movimiento, molinetes y barreras vehiculares”, indica el experto, quien además agrega que en el desarrollo se incorporó una red de video totalmente digital HDVM integrado al software EBI, “con una arquitectura de red Ethernet, cámaras y domos IP de la línea Equip. Los servidores de video y la red fueron dimensionados bajo una red estándar TCP/IP”.
Este proyecto contó con la instalación de 556 cámaras IP, de ellas 51 son móviles tipo domo IP. Se integró un sistema de control de iluminación y supervisión de servicios básicos con controladores lógicos programables, esto quiere decir que el desarrollo está en capacidad de controlar más de 400 circuitos de iluminación supervisando, monitoreando y controlando cerca de 200 señales digitales y análogas.
Así mismo, Muñoz indica que este es “un sistema de control e integración de HVAC (Heating, Ventilating and Air Conditioning – Calefacción, ventilación y aire acondicionado) que funciona a través de una red modbus y cuenta con controladores lógicos programables. La instalación tiene un equipo de aire York integrado totalmente por nuestra plataforma. Posee además un sistema de monitoreo e integración de equipos como Ups, plantas, subestación a través de protocolos como LonWorks y BACnet, este último es un protocolo norteamericano para la automatización de viviendas y redes de control. El sistema está totalmente integrado en un servidor, y todos los controladores se conectan a través de la red Ethernet la cual está dedicada exclusivamente para el funcionamiento de esta integración”.
Exigente requerimiento
Para la implementación de esta propuesta, la firma integradora tuvo que partir de cero, pues el proyecto inmobiliario es totalmente nuevo. Con el objetivo de garantizar el buen funcionamiento y al mismo tiempo cumplir con las exigencias del inversionista, los diseñadores buscaron aplicar estándares internacionales basados en la mejor tecnología y lo último en innovación, equipos que permitan tener una administración centralizada total del sistema, eficientes y que consigan ahorrar costos y gastos de operación.
Gustavo Muñoz advierte que esta integración logrará mantener al máximo la seguridad del complejo panameño, y además tiene ventajas invaluables que la hacen cumplir con todas las expectativas tanto de contratistas como de usuarios finales y van en concordancia con los objetivos que debe tener toda integración de sistemas de seguridad. Entre ellos, reducir el número de plataformas necesarias para cumplir con los objetivos de negocio, proporcionar al sistema de información la flexibilidad necesaria para adaptarse al cambio y que la plataforma esté en plena capacidad para evolucionar a un costo razonable.
“El objetivo es tener un Building Automation Solutions (BAS) o un Building Management Systems (BMS) con todos los equipos requeridos, y esto está incluido el manejo de la energía y su tarifación. Realmente no había marca que lo pudiese ofrecer de esta forma, todo en conjunto”, comenta Muñoz, y agrega que se trata de “integrar un sistema totalmente innovador que administra el control, la gestión y la tarifación de la energía. El BAS está en capacidad de entregarle a cada habitante del edificio la tarifa que se le cobrará por consumo de energía y como valor adicional puede gestionar las mejoras y las eficiencias energéticas del inmueble”, comenta.
Tecnología flexible
El representante explica que “uno de los principales beneficios de este diseño es que el sistema posee lenguajes de integración estándar en el mercado, es decir que no hay integraciones punto a punto, las cuales se convierten en un problema posterior para el usuario por su tendencia a crecer físicamente en tanto crezcan el sistema y sus módulos. De esta manera el desarrollo del proyecto es más limpio y eficiente. El usuario final cuenta con una plataforma que permite el monitoreo por perfiles o roles en la organización. Por ejemplo, el área de seguridad, la de mantenimiento, el manejo de energía, y cuanto se necesite administrar; cada uno de ellos podrá tener una estación cliente o una estación tipo Web que podrá ser manejada de forma sencilla”.
Esta tecnología fue elegida por la firma instaladora por su experiencia en proyectos de este tamaño, “además era coherente con las especificaciones técnicas y el módulo de energía integrado fue un factor relevante. Así mismo, no se dudó un segundo en el amplio recorrido y en la calidad de los profesionales de la compañía. Prueba de ello es que, aún estando apenas en la etapa de construcción, el cliente se muestra satisfecho con la calidad de la ejecución”, puntualiza Gustavo Muñoz.
Un proyecto necesario
Este tipo de procesos integradores con miras a la protección y a la seguridad de un espacio no son nuevos en el país centroamericano, pues al igual que en el resto de países del mundo la inseguridad es un tema que, aunque no es alarmante, es de tener cuidado y tomar medidas preventivas. Según lo publicó el diario El Siglo a principios de julio de 2010, las estadísticas policiales de Panamá indican que el índice de homicidios durante el presente año reveló un incremento del 5.3% en lo que respecta al primer semestre, en contraste con el mismo periodo en 2009, afectando principalmente las ciudades de Panamá, Colón y San Miguelito.
“En general Panamá, en la zona de punta pacifica, cuenta con edificios automatizados con todos los sistemas, también cuenta con zonas de casas inteligentes en los estratos 5 y 6. El país no ha cambiado su legislación en seguridad”, puntualiza Muñoz.
Los integradores sostuvieron que los asuntos concernientes al manejo logístico del proyecto resultaron bastante efectivos, pues según lo indican, “Panamá, en comparación con Colombia, es más ágil en las importaciones, lo cual fue de gran utilidad puesto que todos los equipos se consolidaron en Miami. Sin embargo, como este tipo de desarrollo es poco conocido en el país, fue necesario importar mano de obra calificada desde Colombia. En ese sentido se presentaron algunas complicaciones con la gestión de los permisos de trabajo”.
Para dar la talla al requerimiento solicitado, el proceso de diseño e implementación tuvo que pasar por varias etapas que garantizaran el cumplimiento de las exigencias y la excelencia en el resultado.
“Comenzamos con la ingeniería de detalle, en esta fase se involucran a todos los diseñadores del proyecto y es aquí donde se tienen que cubrir todos los posibles errores y sus soluciones. Una vez se cruzan los diseños, la construcción de los sistemas y sus integraciones van paralelamente creciendo en el proyecto gracias a la estandarización de los protocolos, en este caso y como lo mencionamos anteriormente trabajamos con Modbus y BACnet. Una última etapa debe ser la ejecución de pruebas de concepto y la elaboración de los protocolos de entrega. Según la metodología PMI (Project Management Institute) e ISO900, esto nos debe asegurar que al final la calidad de la implementación y el proyecto en general sea exitoso”, concluye Muñoz.
RECUADRO
Firma integradora: EBC International LTD
Fabricantes involucrados: Honeywell
Contactos: Gustavo Muñoz y Oscar Silva
Email: [email protected]; [email protected]
Empresa cubierta con la instalación: Trump Ocean Club
Año de la instalación: 2010
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